Peluang Usaha Kos-kosan Jogja

Cara Membuka Usaha Rumah

“KOS-KOSAN Dari Nol”

DISUSUN OLEH ;

TULUS BROTO LELONO S

15.02.9065

D3 MI 03

KELOMPOK ; A

STMIK AMIKOM YOGYAKARTA

A .ABSTRAK

Selamat datang pembaca budiman dimanapun anda berada. Pada kesempatan kali ini kami akan berbagai sebuah referensi peluang usaha bidang propertis yakni usaha sewa kos-kosan. Bukan hal baru lagi jika usaha kos-kosan menjadi usaha primadona bagi sebagian orang yang tinggal atau memiliki tanah dekat universitas atau sekolah.

Memulai usaha kos-kosan cukup mudah, yang perlu di perhatikan adalah bagaimana usaha kos-kosan anda nantinya. Apabila anda memiliki rumah dengan ukuran besar yang dekat dengan universitas atau sekolah maka anda bisa memanfaatkan rumah tersebut untuk memulai usaha rumah kos-kosan. Namun apabila tidak, maka anda bisa menyewa atau membeli tanah dan mendirikan bangunan indekos di sekitar universitas atau sekolah.

B .ISI

1. Lokasi

Cari lokasi yang tepat dan strategis di kawasan perkantoran, pertokoan, pabrik, sekolah maupun kampus, tidak harus bersebelahan namun memiliki aksesyang mudah dijangkau. Usahakan memilih lokasi di pinggir jalan, jangan sampai lokasi yang berada di dalam gang.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Kosa
Jika sudah ada bangunan di atasnya, tinggal merenovasi seperlunya untuk menekan pengeluaran. Namun jika berupa tanah, harus mengeluarkan modal lebih untuk membuat bangunan di atasnya.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis
Keuntungannya, bisa membuat lebih banyak bangunan kamar di atasnya, dan menatanya serapi mungkin agar bisa menarik calon penghuni.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos

2. Perijinan


Sebelum membuka usaha ini, sebaiknya melakukan perijinan untuk membuka Rumah Kos kepada pengurus lokasi kos-kosan setempat seperti RT/RW. Lakukan secara tertulis.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Ko
3. Bangunan dan Perlengkapannya
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Kosa

·         Pasang fasilitas listrik, air, dan kamar mandi.

·         Siapkan kamar yang berukuran standar, jangan terlalu sempit karena akan

·         menimbulkan ketidak nyamanan penghuni dan bisa saja penghuni akan beralih ke tempat lain.

·         Siapkan fasilitas kamar seperti tempat tidur, lemari, meja dan kursi.

·         Fasilitas pendukung tentunya akan memberi nilai 'plus' untuk usaha. Siapkan fasilitas pendukung seperti dapur, ruang tamu, telepon dan televisi (bila perlu).

·         Siapkan/ pasang aturan yang berlaku dalam Kos-kosan tersebut

Misalnya : Batas pemakaian alat-alat listrik, tamu yang datang/menginap, waktu pembayaran uang kost dan yang lainnya.

·         Tentukan tarif kos-kosan dengan melihat pasaran harga, fasilitas dan pelayanan yang diberikan.

·         Minta data diri penghuni kos-kosan berupa fotocopy  KTP untuk arsip.

·         Ambilah tenaga untuk melakukan pengawasan lokasi, sekaligus untuk menjaga kebersihan lingkungannya.

4. Permodalan

Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun  jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank

1. Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
2. Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
3. Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.

C. REFERENSI
http://keuangan.blogekstra.com/jopik/cara-membuka-usaha-rumah-kos-kosan-dari-nol.html

Browse More Articles

Tweet

Written by Tulus Blogger

We are Creative Blogger Theme Wavers which provides user friendly, effective and easy to use themes. Each support has free and providing HD support screen casting.