Peluang Usaha Kos-kosan Jogja

Cara Membuka Usaha Rumah

“KOS-KOSAN Dari Nol”

DISUSUN OLEH ;

TULUS BROTO LELONO S

15.02.9065

D3 MI 03

KELOMPOK ; A

STMIK AMIKOM YOGYAKARTA

A .ABSTRAK

Selamat datang pembaca budiman dimanapun anda berada. Pada kesempatan kali ini kami akan berbagai sebuah referensi peluang usaha bidang propertis yakni usaha sewa kos-kosan. Bukan hal baru lagi jika usaha kos-kosan menjadi usaha primadona bagi sebagian orang yang tinggal atau memiliki tanah dekat universitas atau sekolah.

Memulai usaha kos-kosan cukup mudah, yang perlu di perhatikan adalah bagaimana usaha kos-kosan anda nantinya. Apabila anda memiliki rumah dengan ukuran besar yang dekat dengan universitas atau sekolah maka anda bisa memanfaatkan rumah tersebut untuk memulai usaha rumah kos-kosan. Namun apabila tidak, maka anda bisa menyewa atau membeli tanah dan mendirikan bangunan indekos di sekitar universitas atau sekolah.

B .ISI

1. Lokasi

Cari lokasi yang tepat dan strategis di kawasan perkantoran, pertokoan, pabrik, sekolah maupun kampus, tidak harus bersebelahan namun memiliki aksesyang mudah dijangkau. Usahakan memilih lokasi di pinggir jalan, jangan sampai lokasi yang berada di dalam gang.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Kosa
Jika sudah ada bangunan di atasnya, tinggal merenovasi seperlunya untuk menekan pengeluaran. Namun jika berupa tanah, harus mengeluarkan modal lebih untuk membuat bangunan di atasnya.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis
Keuntungannya, bisa membuat lebih banyak bangunan kamar di atasnya, dan menatanya serapi mungkin agar bisa menarik calon penghuni.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos

2. Perijinan


Sebelum membuka usaha ini, sebaiknya melakukan perijinan untuk membuka Rumah Kos kepada pengurus lokasi kos-kosan setempat seperti RT/RW. Lakukan secara tertulis.
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Ko
3. Bangunan dan Perlengkapannya
Sumber: Kinciakincia.com: Melirik Untungnya Bisnis Kos Kosa

·         Pasang fasilitas listrik, air, dan kamar mandi.

·         Siapkan kamar yang berukuran standar, jangan terlalu sempit karena akan

·         menimbulkan ketidak nyamanan penghuni dan bisa saja penghuni akan beralih ke tempat lain.

·         Siapkan fasilitas kamar seperti tempat tidur, lemari, meja dan kursi.

·         Fasilitas pendukung tentunya akan memberi nilai 'plus' untuk usaha. Siapkan fasilitas pendukung seperti dapur, ruang tamu, telepon dan televisi (bila perlu).

·         Siapkan/ pasang aturan yang berlaku dalam Kos-kosan tersebut

Misalnya : Batas pemakaian alat-alat listrik, tamu yang datang/menginap, waktu pembayaran uang kost dan yang lainnya.

·         Tentukan tarif kos-kosan dengan melihat pasaran harga, fasilitas dan pelayanan yang diberikan.

·         Minta data diri penghuni kos-kosan berupa fotocopy  KTP untuk arsip.

·         Ambilah tenaga untuk melakukan pengawasan lokasi, sekaligus untuk menjaga kebersihan lingkungannya.

4. Permodalan

Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun  jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank

1. Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
2. Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
3. Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.

C. REFERENSI
http://keuangan.blogekstra.com/jopik/cara-membuka-usaha-rumah-kos-kosan-dari-nol.html

By: Tulus Blogger On 20.47.00

Continue Reading

BISNIS USAHA JAMUR TIRAM

Peluang Usaha Budidaya Jamur Tiram, Bisnis Rumahan Menjanjikan

 

DISUSUN OLEH ;

TULUS BROTO LELONO S

15.02.9065

D3 MI 03

KELOMPOK ; A

STMIK AMIKOM YOGYAKARTA

A .ABSTRAK

Selamat datang pengunjung budiman, salam sukses untuk kita semua. Di kesempatan kali ini admin ingin membagikan sebuah informasi sesuai judul artikel ini yakni peluang usaha budidaya jamur tiram. Usaha budidaya jamur tiram sangat cocok untuk daerah tropis seperti negara kita Indonesia ini.

Modal awal yang di butuhkan untuk memulai usaha ini cukup murah dan semuanya bisa di lakukan secara bertahap, sehingga cocok sekali bagi anda yang mencari usaha rumahan modal kecil menjanjikan. Memang, apabila di total, semua modal yang di butuhkan cukup besar, namun karena dapat di biayai secara bertahap membuat biaya terasa ringan terlebih apabila kita sudah mendapatkan hasil dari penjualan jamur tiram.

Jamur tiram merupakan jamur yang memiliki warna putih dengan ciri khas tajuk jamur seperti kulit tiram. Jamur tiram dahulu mudah di dapatkan di hutan, ladang atau perkebunan karena jamur ini tumbuh pada batang kayu, terutama batang kayu yang sudah lapuk. Sering juga orang menamai jamur tiram dengan jamur kayu karena tumbuh pada batang kayu.

Nah, bagi anda yang tertarik dengan usaha budidaya jamur tiram ini sebaiknya membaca beberapa ulasan penting di bawah ini agar anda mengerti apa saja yang di butuhkan untuk memulai dan menjalankan usaha jamur tiram.

B .ISI

1.Menyiapkan Kumbung

Kumbung adalah rumah/tempat budidaya jamur. Disinilah tempat untuk merawat baglog dan menumbuhkan jamur tiram mulai dari kecil hingga besar. Kumbung atau rumah baglog berbetuk seperti bangunan yang di dalamnya terdapat rak-rak untuk meletakkan baglog. Kumbung harus memiliki kemampuan menjaga kelembaban udara dan suhu agar jamur bisa tumbuh dengan sempurna.

Dan ini dia beberapa hal yang perlu di perhatikan dalam membuat dan menyiapkan kumbung yang benar :

1. Kumbung di buat dari kayu dan bambu, dinding di buat dari gedek atau papan. Untuk atapnya bisa menggunakan genteng, jangan menggunakan seng, asbes atau atap lainnya yang bisa mendatangkan panas. Untuk lantai kumbung, usahakan jangan di plester agar air mudah meresap ke dalam tanah, namun jika di plester usahakan memiliki tingkat kemiringan yang cukup agar air bisa mengalir.

2. Di dalam kumbung harus di lengkapi rak berupa kisi-kisi yag di susun bertingkat dan sejajar. Rak ini berfungsi untuk menyusun baglog (media jamur). Untuk rangka rak, bisa di buat dari kayu atau bambu. Antara rak harus tersedia lorong sekitar 40 cm untuk mempermudah perawatan jamur.

3. Rak bisa di buat 2-3 tingkat, rak memiliki lebar sekitar 40 cm dengan panjang setiap ruas rak 1 meter. Dengan ini, setiap rak bisa menampung sekitar 70-80 baglog. Keperluan rak bisa di sesuaikan dengan jumlah baglog dan jamur yang ingin di budidayakan.

2.Menyiapkan Baglog

Baglog adalah media tanam bagi jamur tiram, disinilah jamur tiram akan tumbuh. Baglog biasanya terbuat dari serbuk gergaji yang di bungkus dengan plastik berbetuk silinder. Pada salah satu ujungnya di beri lubang dimana lubang ini sebagai tempat jamur menyembul keluar.

Baglog bisa kita buat sendiri, namun apabila kita masih pemula sebaiknya kita membeli baglog dari pihak lain, hal ini di karenakan membuat baglog butuh pengalaman yang cukup. Harga baglog cukup terjangkau, baglog dengan ukuran 1 kg di jual dengan harga sekitar 2000-3000 rupiah saja.

3.Menyiapkan Jamur Tiram

Berikut ini beberapa cara perawatan jamur tiram yang harus anda lakukan agar jamur tiram tumbuh dengan sempurna :

1. Sebelum baglog disusun pada rak, buka terlebih dahulu kertas dan cincin penutup baglog. Lalu diamkan selama 5 hari, apabila lantai terbuat dari tanah maka lakukan penyiraman pada tanah untuk menambah kelembaban.

2. Potong ujung baglog agar ruang pertumbuhan jamur lebih lebar. Setelah itu diamkan selama 3 hari, selama itu jangan menyiram baglog, cukup siram lantai saja.

3. Penyiraman menggunakan sprayer dengan siraman membentuk kabut, semakin aliran siraman berkabut maka hasilnya semakin baik. Jangan menyiram dengan tetesan air dan lakukanlah penyiraman 2-3 kali dalam sehari tergantung kelembaban dan suhu yang ada di dalam kumbung. Usahakan kumbung memiliki suhu antara 16-24 'C.

4.Panen Jamur Tiram

Ini lah saat-saat yang di tunggu oleh petani jamur tiram yaitu panen jamur tiram, ini dia beberapa hal yang harus di perhatikan :

1.  Apabila permukaan baglog telah di tumbuhi miselium (bakal jamur), biasanya sekitar 1-2 minggu setelah tutup baglog di buka akan tumbuh jamur dan sudah siap di panen. Setiap baglog jamur bisa di panen sekitar 5 hingga 8 kali apabila perawatanya benar. Baglog dengan berat 1 kg bisa menghasilkan jamur tiram seberat 0.7-0.8 kg, setelah itu buang baglog atau jadikan bahan kompos.

2. Panen jamur tiram di lakukan pada jamur yang mekar dengan ukuran yang besar. Lebih tepatnya ketika ujung jamur tiram terlihat meruncing dengan catatan tudungnya belum pecah dan warnanya masih putih bersih.

3. Jangan telat dalam memanen jamur tiram, telah setengah hari saja akan membuat warna jamur menjadi agak kuning dan tudungnya pecah, apabila seperti ini maka jamur akan cepat layu.

4. Jarak panen jamur tiram, dari panen pertama ke panen selanjutnya sekitar 2 hingga 3 minggu.

C .REFERENSI

http://seribupeluang.blogspot.com/2015/04/peluang-usaha-budidaya-jamur-tiram.html

By: Tulus Blogger On 05.52.00

Continue Reading